حذف دخالت مستقیم نیروهای غیرمهندس ازگردونه ساخت وساز، امری ضروری است

بنام خدا

حذف دخالت مستقیم نیروهای غیرمهندس ازگردونه ساخت وساز، امری ضروری است

با وجود گذشت سالهای طولانی و قابل ملاحظه از صنعت ساختمانسازی در ایران:! هنوز دراین مرزوبوم هرکسی که بخواهد میتواند بدون گذراندن تحصیلات عالیه و بدون اجازه از ارگان و یا تشکیلاتی تحت نام سرمایه گذار ، عنوان آقای مهندس را بخود اختصاص دهد وبنوعی مهندسی و ساختمانسازی کند .با کمال تاسف این افراد اکثرا" بعلت عدم آشنائی به علم مهندسی و ساختمان سازی حتی بمقدارکم ، جرات و جسارت بیش از حد وغیرقابل مقایسه با مهندسان حقیقی را در تصمیم گیریهای فنی ازخود نشانم میدهند .وعلت این امر چیزی چیزی جزعدم آشنائی به مسائل فنی تئوری رشته مهندسی ساختمان ودر حقیقت نادانی این افراد میباشد که در برخی موارد کمترین احساس خطری نمیکنند! واقعیت اینکه مسئولیت قانونی درمقابل استحکام ساختمان را ندارند که واهمه ای داشته باشند. این آقا یان مجریان ناصالح بی باک و بدون مدرک اغلب در تغییرات نقشه ساختمانها چه معماری ، چه محاسباتی وچه تاسیساتی و خراب کردن آنها نقش اساسی دارند.و در کم کردن مصالح پایه و اساسی ساختمان از قبیل تعداد و شماره آرماتور، شماره فولادهای تیروستونها ، ورقهای تقویتی مربوطه ، استفاده از تیکه های بهم جوش شده بمیزان خارج از آئین نامه ها ،میزان و ابعاد جوشکاریها ، نوع الکترود مصرفی ، سیمان ، صرفه جوئی بیجا در نگهداری بتن و سهل انگاری عمد در الزام ضد زنگ ویا هرنوع پوشش دیگر فولاد بعنوان ضد زنگ و استفاده از کارگران و استاد کاران ارزان و غیر ماهر دراجرای مراحل مختلف ساختمانسازی و.......ووو تصمیم گیرنده بوده و سود سرشاری که درهیچ شغل آبرو مندانه ای عاید نمیشود را به چنگ میزنند ، ودر این میان مهندسان حقیقی و شاید به جرات اشاره کنم بعضا" غیر مسئول باید نظارت بر اجرای ساختمان سازی این افراد غیر مهندس را داشته باشند ویا بگفته دیگر نظاره گر ساخت و ساز غیر اصولی و غیر فنی و حتی بنظر اینجانب غیر شرعی این افراد را در مقابل حق الزحمه های نا متعادل با مسئولیت واگذار شده را باشند (جای تاسف است که در قانون فعلی این کشور منعی در این مورد وجود ندارد.) پرواضح است که در کلیه موارد یاد شده فوق و دیگر موارد کلی ،اگر تمامی آئین نامه ها و استانداردها رعایت شده و از نیروهای ماهر در ساخت و ساز استفاده گردد این سود ها نصیب هیچ کسی نخواهد شد مگر سود متناسب با مقدارنیروی کاری و علم مربوطه. البته با جود مهندسان ناظر، تصمیمات سرمایه گذاران (بساز بفروشها ویا همان بساز بیندازهای معروف) غالبا" عملی میشود . و دراین میان یا مهندس ناظر باید گزارش به شهرداری بدهد ویا اصلا" به خیلی دلائل که در این مطلب جای بحث ندارد بگونه ای منتفی میگردد. چنانکه مشاهده میشود این سرمایه گذاران در برخی از نقاط محروم ویا در حال توسعه بعنوان ولی نعمت های آن منطقه ها نیز ممکن است که بحساب آیند.آخر اگر این اشخاص نباشند چه کسی چهار تا ساختمان علم کند که مسئولین منطقه جوابگوی عمران آن منطقه باشند ؟ ناگفته نماند که مسئولین غیر مرتبط با نظام مهندسی کشور نیزشاید مقصر نباشند آنها درحد خود تلاش در به انجام رسانده برنامه های دولت را دارند . مقصرین اصلی چه کسانی و یا ارگانهائی جزشهرداریهای منطقه ، وزارت مسکن وشهرسازی ودر مرحله بعدی نظام مهندسی کشور میتوانند باشند؟ باوجود بیش ازگذشت ده سال از تاسیس نظام مهندسی هنوز امر ساخت و ساز در این مملکت سردر گم است و این شغل مرتبا" ومستمرا" مورد هجوم چپاولگران و سود جویان ومجریان غیر صالح قراگرفته و هنوز هم مورد هجموم است. .شاید هم قوانين وآئين نامه های نظام مهندسی نیز بگونه ای به دلیل وابستگی به وزارت مسکن، ضمانت اجرائی نداشته باشد ، علی ایحال نظام مهندسی کشور تنها ارگانی است که باید احساس وظیفه کند و انتظام نظام مهندسی و امر چگونگی ساخت و ساز و تعیین مدعی این مشاغل و نیز و مصوب نمودن آئین نامه های اجرائی آن ، بعهده او وجزو وظائف لاینفک اوباید باشد. متاسفانه در قوانین ما هنوزصریحا"مشخص نشده است که چه کسی میتواند ویا حق دارد و یا قانونا" این حق را با تحصیلات عالیه کسب نموده است که این شغل را بدون دخالت دیگر نیروهای مداخله گرانه بعهده بگیرد و چه کسانی حق دخالت در این شغل تخصصی را ندارند . بدون شک و فکرو تامل واضح است که یکی از نشانه های پیشرفت هر کشور با ساختمانها وشهرسازی آن جلب توجه میکند. بنابراین ساختمانسازی و هرگونه فعالیتی در ارتباط با آن ، فقط باید در انحصار این قشر تحصیل کرده و متعهد و عالم به کار خود باشدو بس. ما مهندسان از مسئولین محترم مربوطه این مملکت میخواهیم که تا فاجعه ای دیگر بسراغمان نیامده، هرچه زودتر و سریعتر به این نابسامانیها در امور ساخت و ساز خاتمه دهند.و این سرمایه های عظیم این کشوررا مورد بازیچه دست افراد بیگانه از این تخصص قرار ندهند.!

قابل توجه : وزارت مسکن و شهرسازی - سازمان نظام مهندسی ساختمان - سازمان منطقه آزاد کیش

========================================================
========================================================

وضعیت بادبند ها و طریقه محافظت از اسکلت
در جائیکه طبق آئین نامه ها و مقررات سازمان منطقه آزاد کیش جهت محافظت از سکلت ساختمان بایستی کلیه فلزات در مقابل خوردگی عوامل خورنده جوی خلیج فارس یک دست ضد زنگ و 250 میکرون اپوکسی مقرر شده است و لکن در 99 درصد ساختمانهای مسکونی و حدود 50 درصد ساختمانهای دیگر از ضد زنگ کافی و اپوکسی مطلقا" خبری نیست









========================================================
========================================================
ستونهای همکف ساختمان سه طبقه در کیش


========================================================

========================================================

(یک اسکلت در کیش (بدون شرح







========================================================

========================================================

وضعیت بادبندهای یک ساختمان در کیش( بدون شرح)

A 188

========================================================

========================================================

مدرسه ابتدائی فاز اف سفین-کیش

===================================

===================================

عکسهائی از یک ساختمان مسکونی 4 واحدی در سه طبقه

____________________________

مردم را با نماسازی خوب میشه گول زد کیفیت ساختمان سازی نتیجه عدم وجود نظارت صحیح و عدم کنترل و بازدید های مضاعف از طرف شهرسازی کیش

سیستم مفصلی -بدون بادبند
مغایر با آئین نامه ها

A 443

====================================================

====================================================
نمونه ای از تابلوهای مشخصات کارگاههای ساختمانی

مقایسه فرم مشخصات تابلوهای کارگاههای ساختمانی و تابلوهای نمونه موجود در کارگاهها بعلت عدم کنترل مسئولین شهرسازی

درجزیره کیش

( برای تبلیغات شخصی تابلو رایگان خوبی است)

==========================================

==========================================

نمونه از پوسیدگی تیرچه های سقف در اثر عدم نظارت کافی

مهندس مجری بجای مهندس ناظر

بنام خدا

مهندس مجری بجای مهندس ناظر

اکثریت غریب به آراء مهندسان ناظرمطلع هستند که امر نظارت برساختمانها در این مرز و بوم تقریبا"بحالت کاری پیش و پا افتاده درآمده و حتی از طرف مجریان یعنی
کارفرمایان با دیده تحقیر به این مسئولیت ویا شغل نا خواسته نگریسته میشود .همانطوریکه متولیان و مدعیان امر مستحضرند در این خصوص بحث های متعددی در
جلسات نظام مهندسی نیز مورد توجه قرارگرفته ولی متاسفانه تاکنون بنا به جبهه بندی ها در سازمان نظام مهندسی ودورشدن از مسائل مهمتر در موضوعات جلسات به
هدف اصلی نرسیده اند .مطالب مهم و اساسی که در رابطه با کاروکارفرما و مهندسان ناظر منظور نظر است، موضوع مهندسین ناظر ورابطه آنها با کارفرمایان و
شهرداریها و نظام مهندسی ومیزان مسئولیت متعلقه به آنها ومیزان ارزش مادی و معنوی مسئولیت تعهد شده مهندسان ناظردر مقابل یک بار سنگین وهمچنین میزان قدرت
(ضعف) اعمال نظر مهندسان ناظر بر اجرای خیلی از ساختمانهای تعهد شده در مورد تغییرات جزئیات فنی و ضوابط معماری نقشه های تائید شده شهرداریها وعدم
رعایت آئین نامه های اجرائی موجود، بوسیله کارفرمایان وعدم کنترل وبازدیدهای کافی مهندسان ناظر درطول اجرای ساختمانها به دلایل حق الزحمه های دریافت شده
ناچیز و عدم وجود حمایت از مهندسان ناظر ونبود تشویق از مهندسان ناظر متعهد وخوب به جای توبیخ مهندسان به ظاهر متخلف وسیاستها و مدیریت های ضعیف جاری
چه در وزارت محترم مسکن و شهرسازی و چه درتشکیلات نظام مهندسی ساختمان در تصمیم گیریها و نبود راهکارهای مناسب و جدید و نوآوریها درامرنظارت
ساختمانها، و کمبود کوشش درراستای نیل به اهداف عالیه در امر سامان بخشیدن به نظام مهندسی و کنترل ساختمان ، درنهایت نابسامانی های موجود در این بخش
تخصصی مهم را شاهد هستند . از مسئولین محترم مربوطه میتوان این سئوال را نمود که : چرا در امر ساخت و ساز و نظارت ساختمان فکر اساسی نمیکنند
مهندسان متعهد به وظائف شغلیشان تاکی باید منتظر رسیدن به اهداف عالیه باشند ؟
مهندسان رشته های ساختمان براساس چه منطقی باید نظارت براجرای ساختمانها را داشته باشند یعنی نظارت براجرای کار افراد و بساز بفروشهائی را که بدون شک
هیچکدام از آنها سر رشته ای از این کار ندارند و نه مهندسان ناظر و نه شهرداری ها به دلائل نبود روابط سالم ومقررات محکم و قوانین اجرائی کامل و مدون قدرت
توانائی مقابله با کارهای غیر قانونی آنهارا ندارند و هر کاری که مدنظرشان باشد انجام میدهند و از طرفی به دلیل اجرت کم نظارتها ،مخصوصا"در شهرهای بزرگ امکان
بازدید های زیاد و کافی وجود نداشته و به صرفه نیز نخواهد بود.در نتیجه تصمیم گیرنده اصلی در تغییرات معماری و جزئیات اجرائی و فنی ساختمانها و رعایت و یا عدم
رعایت آئین نامه های اجرائی در نهایت همان مجریان غیر صالح و اکثرا" بیسواد و یا نیمه باسواد خواهند بود که در آمد کلان حاصله از این شغل فرا آزاد در این
سرزمین اسلامی که باید الگو برای دیگران باشد باعث ثروتمند شدن معجزه آسای این اشخاص و ضربه به ااقتصاد مملکت و تورم و هر ازگاه بروز فاجعه های بزرگ به
سبب عدم رعایت قوانین و مقررات و آئین نامه های ساختمانی موجود و به سبب نادانی بساز بفروشهای محترم در امر ساخت و ساز نصیب مردم بیگناه واقتصاد مملکت
خواهد بود.
وزارت محترم مسکن و شهرسازی و نظام مهندسی کشور چرا از الگوهای اجرائی ساختمانهانی کشور های پیشرفته که حتما" بنفع مهندسان و حفظ سرمایه های
مملکت خواهد بود استفاده نمیکنند؟آیا بهتر نیست که نظارت شهرداری کنونی کلا"حذف گردد و بجای آن همان مجری ساختمان تقویت شود و اجرای ساختمانها بطور
کامل به عهده مهندسان واگذار گردد ؟.مگر در تشکیلات وزارت بهداشت و درمان و یا نظام پزشکی جائی برای پزشک ناظر هم گذاشته اند که مهندسان دارند ؟ خدارا
شکرکه پزشکان فقط مجری هستند و الا اگر پزشکان هم قوانینی مثل ناظر بر جراهی پیمانکاران و یا اشخاص غیر پزشک میبودند ، هر آن شاهد چه فاجعه هائی میشدیم .
یقین بر این است که اگر مهندسان دراصلاح تشکیلات مهندسی خودشان موثرباشند و تکلیف شغل خودشان را خودشان مشخص کنند و درتصمیم گیریهای مسئولین به آنها
مساعدت نمایند میتوانند این مشکل سالهای طولانی را دیگر حل کرده و این ننگ بزرگ موجود در حرفه مهندسی را از میان برده ومانند کشورهای پیشرفته کار را از دست
افراد غیر صالح خارج نموده و به دست کاردان بسپارند.



¤ نوشته شده در ساعت 14:9 توسط محمد

شناسنامه ساختمان باید اجباری شود

شناسنامه ساختمان باید اجباری شود


با توجه به مشکلات ساخت و سازخصوصا" در شهرهای بزرگ ، موضوع مهمتری که توجهی به آن نمیشود تهیه شناسنامه های ساختمانی میباشد .
در این مورد شاید اندکی در مراجع زیربط بحث و بررسی شده باشد ولی بهرحال بصورت جدی دنبال نشده است. و طبق روال سالهای خیلی دور ساختمانها تاحدودی با پایانکار مورد ارزیابی قرارگرفته و ارزش معاملاتی پیدا میکنند. وقیاسا" ساختمانهای بااستحکام که جان و مال ساکنین در گرو آن است با ساختمانهای غیر مستحکم چه از نظر اجراء وچه از نظر زمین شناسی در یک منطقه با مصالح یکسان دارای ارزش معاملاتی یکسان میباشند.

آیا کسی ویا ارگانی نیست که درمورد خریداران غیر فنی و بیخبر از آئین نامه ها و علوم فنی ساخت و ساز که تنها به نیت داشتن یک سرپناه و با اعتماد به مهندسی ساز بودن یک ساختمان اقدام به معامله آن میکند !عدالت را برقرارکند؟ و خریدار مغبون نشود؟ و جان ومالش برخلاف خواسته خود به خطر نیفتد؟

آیا بهترنیست که خریدار قبل از معامله ملک ، شناسنامه آنرا که نشاندهنده کلیه خصوصیات و اطلاعات مراحل ساخت وموقعیت آنست مطالعه کند ویا حد اقل از اهل فن کمک بگیرد؟
آیا بود و نبود این شناسنامه ها چه فرقی به حال این ساختمانها و یا این مملکت میکند. وچه سودی وبه چه کسی خواهد داشت. اگر اندکی در مورد این موضوع تفحص شود معلوم خواهد شد.
آیا شناسنامه ما انسانها به چه دردمان میخورد ؟ جز اینستکه مدرک هویت ماست ونشاندهنده حیات ما ، مشخصات فردی و خانوادگی و ساختار ماست ؟ واگر این شناسنامه نبود چه اتفاقاتی میافتاد ؟ مسلم است هویت واقعی ما بر کسی آشکار نمیشد و چه کسی و از کجا بودنمان مشخص نمیشد وکسی بما اعتماد نمیداشت و زندگی اجتماعی ممکن نمیشد.
پس ما چرا به ساختمانهای تقریبا" بی هویت اینقدر براحتی اعتماد میکنیم و براحتی خریداری و ساکن میشویم آیا تنها وجود نقشه های شهرداری که در اکثر اوقات از طرف برخی مهندسان فقط بایک بررسی سطحی امضاء روی نقشه ها میندازند و وجود مهندس ناظر که در اغلب موارد امکان نظارت کافی را ندارند و در صد بیشتر ساختمانها فقط توسط پیمانکاران و یا بساز بفروشهای غیر مهندس و دور از نظر مهندس ناظر به اتمام میرسد کافی خواهد بود؟

لازم استکه کلیه خریداران املاک اعیانی قبل از هرگونه معامله ، به شهرداریهای منطقه مربوطه مراجعه و از کم وکیف شناسنامه ساختمان مربوطه مطابق کپی برگ اطلاعات دریافتی مطلع گردد.
ارزش هر ساختمان منطقی است که با شناسنامه آن مشخص گردد نه اینکه فقط با نما وسنگ و سرامیک و کابینت و شیرآلات خارجی وابزار های گچی و سیمانی!
در این صورت است که ارزش کار هر کس و قیمت هر ساختمان مطابق با کلیه مراحل خوب و بد انجام شده آن تعیین خواهد شد. ویقینا" قیمت ساختمانها ارزش حقیقی خود را پیدا کرده و تنها با نازک کاری درجه یک کسی فریب نخواهد خورد.
مسکن یعنی محل آسایش انسان ، و این آسایش درهر موقعی باید برای ساکنین فراهم شده و جان و مال آنها درامان باشد حتی در مواقع وقوع زمین لرزه ها.
بنابراین بنظر میرسد که با راه اندازی شناسنامه ساختمانی دقت اجرا بالا رفته و دخالت مستقیم مهندسان در امر ساخت و ساز افزایش خواهد یافت و پرواضح است که افزایش دخالت مهندسان در این امر تقلیل دخالت افراد غیر صالح را باعث خواهد شد و نتیجتا" این سرمایه های عظیم مملکت برای عمر طولانیتر بیمه خواهند شد .
- در شناسنامه ساختمانها چه مشخصاتی باید درج شود ؟
1-کیفیت نقشه های معماری از نظراصول و ضوایط معماری و نقشه های محاسبتی از لحاظ رعایت استانداردها وآئین نامه ها و تکمیل بودن کیفی و کمی نقشه ها واقتصادی بودن طرحها ودر صورت لزوم نقشه های تاسیساتی .
2-ارئه بموقع گزارشات و عکس های نقاط حساس ساختمان از طرف مهندس ناظرمربوطه.
3- نوع زمین زیر فنداسیون و در صورت اعمال هرگونه تغییرات اضافه یا کسر بر نقشه های فونداسیون از طرف مالک ویا مهندس نلظر باید قید گردد.
4-ارائه عکس و ضبط در شناسنامه از کلیه اتصالات و موقعیت کلی اسکلت .
5- آزمایش بتن 28 روزه از کلیه بتن ریزی ها ودرصورت لزوم از بتن سخت شده ساختمان.
6-درج گزارشات ازکیفیت بتن ستونها و سقفها بعد ازقالب برداری مطابق گزارش مهندس ناظر و مامور بازدید شهرداری.
7-نوع دیوار های جداکننده در کلیه جهات ساختمان ومهاربندی و سیستم مستحکم نمودن آنها.
8-نوع و سیستم فاضلاب ونوع و سیتم آبرسانی ومحل عبورداکتها و رایزرها و محل های دیگر عبور لوله ها که در نقشه ها مشخص نشده باشند.
9- سیستم لوله گذاری برق و محل های لوله گذاری شده، در صورتیکه نقشه تاسیسات برق نداشته باشند.
10- ایزوله شدن ویا نشدن قسمتهائی از ستونهای همکف ویا اسکلت زیر زمین که تماس مستقیم با خاک ویا رطوبت خواهند داشت.
11- ثبت محلهای آسیب دیده . درصورت آسیب رساندن به اسکلت بتنی یا فلزی ویا تیرچه ها جهت اجرای سقف کاذب و یاعبورلوله ها که در نقشه ها مشخص نشده باشند ویا هرنوع آسیب دیگر.
12-درج گزارشهای مهندس ناظر در باره مشخصات بتن مصرفی و آب مربوطه و نگهداری بتن کلیه قسمتهای اسکلت ساختمان در طول مدت لازم.
13- درج تاریخ شروع اولین کلنگ زنی و کلیه مراحل توقف و شروع مجدد و تاریخ پایان کار.
14- درج کلیه خلافهای گزارش شده از طرف مهندس ناظر ویا مامور بازدید شهرداری .
15- کلیه گزارشات مهندس ناظر لازم است که با گزارشات مامور بازدید شهرداری انطباق داده شده و بعدا" در شناسنامه درج گردند.
16-- موارد دیگر
-
< با راه اندازی سیستم شناسنامه برای ساختمانها از هدر رفتن سرمایه های ملی و بیت المال به جیب بساز بفروشها ویا همان بساز بیندازها جلو گیری کنیم. />



سید محمد بنائی کارشناس پایه یک معماری